官方:全国已有7901万多名共产党员捐款82.6亿元
来源:官方:全国已有7901万多名共产党员捐款82.6亿元发稿时间:2020-03-29 17:08:25


看点一:破解“业委会成立难”, “物业管委会”补位

看点三:车位优先出售给业主,业主不得私拉电线充电

全省累计报告确诊病例134例,出院124例,死亡2例,在院治疗8例(均为境外输入病例,3名在省集中救治中心沈阳中心治疗、5名在省集中救治中心大连中心治疗)。8名在治患者中,重型病例1例,无危重型病例。

中国人民大学法学院副教授朱虎表示,条例为保障业主有效行使共同管理权提供了更细致的规范。同时,对建设单位选聘的前期物业服务规定了最长期限,则有利于真正将物业服务最终决定权交给业主。条例还具体规定了物业服务人交接义务及其具体内容,有助于妥善处理交接事宜,维护业主合法权益。

当前,业主与物业公司围绕物业费和服务质量产生矛盾的情况屡见不鲜。

老物业不交接,新物业进不来。此前不少小区在更换物业后,新老物业交接不畅引发矛盾,甚至演变成暴力冲突。此次条例中对此进行了规范。

在部分小区,高空抛物屡见不鲜,有的业主制造噪音、占用消防通道……对这些不文明行为,条例明确了处罚标准。

北京德恒(深圳)律师事务所高级合伙人、房地产与基础设施专业委员会副主任郭雳表示,条例相关规定是对物权法“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”规定的落实细化,也是对此前其他存在此类规定城市管理经验的借鉴。这有利于维护小区设施资源利用的公平与效率,有助于提升业主居住幸福感。

同时,条例还明确了物业管理委员会成员及其决策程序中业主代表的比例,即双过半原则。作为临时机构,物业管理委员会一般任期不超过3年。

长期以来,业委会成立难是保障业主合法权利领域的“痼疾”。